“这个u盘里，有一些我的建议和看法，万总你有时间，可以现在和徐总监一起看看，当然了，这些都是我的一些浅见，至于做不做，就看你们了。”我说着话，拿出了我的u盘。

随着我的话，万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼，万天明接过我的u盘，接着就坐回到了办公桌，至于徐坤也是凑了上去。

看着万天明和徐坤的动作，我拿起茶杯抿了一口，随后拿出烟，点了一根。

只见万天明坐下后，就开始滑动鼠标，显然是在查看，至于我倒是不急。

“除了已经在装修的别墅，停止剩余别墅的装修工程，扩展别墅外围花园面积，做一个地下一层，地下一层的面积不算在产证面积之内，等于是送一层，总价也往上提，起码八万一平，将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区，私人车位，不需要买，按照别墅规格面积，给予一定的车位空间，客户不需要买车位，也就是说，车位都是送的，都在别墅里面...b方案，无法返工，升一层平台...”万天明喃喃自语，而徐坤眉头一皱，他看了我一眼。

“继续看下去。”我说道。

只见万天明和徐坤微微点头。

差不多半小时，万天明看向我：“陈总，你的建议我拷贝下来了，只是我有一些疑问。”

“你说。”我说道。

“陈总，废除装修这一块，我可以理解，因为我们现在装修的只是一部分房型，后续再做，资金的支出并不小，但是你说的送一层地下，然后不给我们卖车位的空间，这一个车位我们卖三十万，你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层，其实精算的话，等于是项目返工了，我们所有的房子，主体建筑都已经打造完毕，这要返工，去再搞，花下来的经精力，将会不得了的。”徐坤说道。

“我知道，我想如果你们真的要去做，应该是可以去克服的，当然了，你们的项目设计方案，本来就有些漏洞，你们不做地下一层，其实也是怕地下一层容易积水，影响整体房子的质量，所以才直接平地升起，这是最简单的做法，所以我也说了，如果无法改变，就多一层，打造一个平台和几间房，人家买顶楼的房子，还送阁楼呢，你们这么豪华的别墅，为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻，难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠，住别墅，就是一个字，大！”我说道。

“返工？升一层，附送一层平台，打造几间房？”万天明意味深长地看向我。

“对，这方面我不是设计师，我只是建议，这一块，贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。

“那改造别墅外的院子，增加空间，增添车位，那么我们预留的车位，岂不是卖不动了？”万天明继续道。

“是呀陈总，这一块就算一个车位三十万，一套别墅需要两个车位，那一套六十万，况且能买得起别墅的，怎么可能只需要两个车位，至于废除装修，我们卖毛坯房的话，怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。

“大气的别墅，车子开进来就可以停在院子里，买别墅还要再买车位，客户可不是傻子，加上送车位送一层，总价提上去不久好了。”我说道。

“我们已经提前规划了好了，每一排别墅前，都预留了车位，再前面，预留的是小区的道路，那我们规划的双车道也要向前移，绿化带也要往前移，这是大工程。”万天明说道。

“仔细算一下造价，废除装修环节，我算你们本来一平米装修一万，一套三百平的别墅是三百万，我就算你们成本其实就一平五千，三百平的别墅代价是一百五十万，一套别墅不装修，可以省一百五十万，三百套别墅，可以节省4.5个亿，要知道这可是实打实的成本，一个车位才多少钱，能比吗？再说了，多一层，总价提到八万没有什么问题吧，一平米多五千，三百套又是4.5个亿，那就是九个亿了，你告诉我，九个亿，还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本，是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。

“这--”

万天明单手托着下巴，开始思量起来，至于徐坤眼珠子转了转，好像也在思考这件事。

“那我们的卖点是？”万天明忙问道。

“送车位，送一层，均价八万以上！现在可以马上改造样板楼，另外，装修好的那一批别墅，就不要再动了，装修好的，就不送一层，就送车位！”我说道。

随着我的话，万天明忙拿起手机，显然是在打电话。

“杰芙妮，马上通知董事会成员，十分钟后，大会议室，召开临时董事会，项目部负责悦庭美墅的设计师，都要来！”